买有贷款的房子注意什么？

1、注意产权问题

如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，购房者在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。

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2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程中，购房者应该时时关注房屋动态。

如何购买有贷款的房子？

1、贷款转按揭

如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。

2、申请抵押贷款

卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

哪些情况下不适合提前还款？

1、使用公积金贷款

由于公积金贷款利率低，因此不少符合公积金贷款要求的人会使用公积金贷款。这种情况下就不建议你提前还款了。因为利息并不会太多，并且每个月还能用公积金余额还款，何乐而不为呢。

2、享受贷款利率折扣时

现在不少的地方都实行的是上浮利率的政策，因此如果你正在享受较低的利率折扣，那么完全可以用手里的闲置资金进行一些理财，而不是偿还贷款，这样更符合资金合理配置。

提前还款注意事项有哪些？

1、提前和银行沟通

购房者想要提前还款，和银行进行沟通，根据自己的情况来选择合适的还款方式。尤其是如果你打算年底提前还贷，如果不和银行沟通或者预约，可能需要支出部分不必要的利息。

2、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有的是对年限有要求，有的则是对违约金有要求，因此了解清楚银行的规定才能帮你合理规划资金和还款时间。每次还贷的起点金额各银行规定也是不一样的，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。